L’avenir du cinéma Star suspendu à l’arrêt de la Cour d’appel

Ce mercredi 8 février au matin, Stéphane Libs est devant la chambre civile de la Cour d’appel de Colmar. Le gérant du Star et du Star Saint-Exupéry, deux cinémas au centre de Strasbourg, est en conflit avec son propriétaire, la SCI Renaissance, qui souhaite doubler le loyer global du cinéma Star et de l’appartement situé au dernier étage.

Le Cinématographe, Sarl exploitant le Star, s’acquitte depuis des années d’un loyer mensuel de 2500€. Un jugement de première instance l’a condamné à payer 5200€ par mois. La SCI Renaissance a fait appel et demande 8200€, arguant que ces locaux de 1100 m² (dont environ 700 pour les salles de cinéma) sont en plein centre-ville. C’est cette affaire qui est examinée aujourd’hui par la Cour d’appel.

Les loyers des cinémas sont encadrés, depuis une loi de 2010, dans une fourchette de 5 à 7% du chiffre d’affaires. Le jugement de première instance se cale sur 6% mais un “correctif” existe pour des cinémas dont la situation géographique est exceptionnelle, comme les Champs Elysées à Paris.
Le conflit entre l’exploitant du Star et son propriétaire date de 2006 et les deux baux sur lesquels est fondée l’exploitation datent de 1983 et 1986. Pour la SCI Renaissance, défendue par Me Stéphane Meyer, “cette loi fait du propriétaire un associé de l’exploitant, or la SCI ne souhaite pas s’associer, car elle n’a aucun regard sur la programmation, d’autant plus que cette programmation s’inscrit dans un cadre Arts et Essais, moins générateur de revenus”.
Le conseil de Stéphane Libs, Me Emmanuel Jung, n’est pas revenu sur ces questions de positionnement, car les chiffres de fréquentation du Star sont comparables (voire meilleurs) à ceux des autres cinémas de Strasbourg. Pour Me Jung, “la rue du Jeu-des-Enfants (où est situé le Star) n’a rien à voir avec les Champs Elysées. Il n’y a pas lieu d’appliquer de correctif au loyer tel qu’il est prévu par la loi.”

Si la Cour d’appel tranche en faveur de la SCI Renaissance, le Star devra payer les arriérés des loyers réévalués, soit environ 125 000€, si la revalorisation est maintenue à 6% du chiffre d’affaires. La Ville et le Conseil régional ont accepté d’aider le Star, dans le cadre de la loi Sueur, à hauteur de 35000€ chacune.

La décision est attendue le 29 mars.