Le Crédit mutuel et la Caisse d’Épargne intéressés par la deuxième phase du quartier d’affaires Archipel

Le nouveau siège d’Adidas, au Wacken à Strasbourg, est terminé. Les ouvriers aménagent les parties intérieures en vue d’un déménagement cet hiver, en février 2018. Mais il sera bientôt toisé par un immense paquebot, les bureaux d’Euro-Information, la filiale informatique du Crédit mutuel. Dans ce dense ensemble, un autre immeuble, de logements, est aussi en construction, également programmé pour 2019.

À quelques encablures, quatre autres tours, deux de logements et de deux de bureaux, dont on connait les promoteurs mais pas encore les occupants, attendent leurs premiers coups de pioche. Les constructions doivent aussi être achevées en 2019.

Deux hoteliers

Tout cette activité encourage la Ville de Strasbourg à poursuivre la réalisation du quartier d’affaires du Wacken, qui s’appelle maintenant Archipel. Le 25 septembre, le conseil municipal doit délibérer sur l’attribution du lot 5. Il s’agit d’une résidence hôtelière qui doit garder intacte la façade rose du parc des expositions, côté place Adrien Zeller, car ce fronton est classé.

Deux établissement 4 étoiles, « AC » by Mariott et « Element » by Westin se répartiront 250 chambres. En sous-sol, un parking de 350 places sera construit. Les promoteurs Adim, (groupe Vinci) et de Duppigheim Demathieu et Bard s’occuperont de la réalisation. La municipalité n’a pas reçu de visuels, mais s’est fié au renom des architectes pour son choix, en plus de la comparaison des éléments objectifs parmi cinq offres.

Ces travaux ne devraient débuter que lorsque le théâtre du Maillon aura déménagé de l’autre côté de la place. Le Maillon est sensé rester dans sa salle actuelle jusqu’à début 2019.

Lancement d’une deuxième phase

À cette nouvelle, s’ajoute une autre décision concernant le quartier, à plus long terme. La municipalité lance la phase 2, initialement prévue pour 2020-2022. Cette seconde partie porte sur 9 hectares côté nord, c’est à dire entre les lignes de tramway et le canal de la Marne au Rhin (voir schéma ci-dessous).

Selon le premier adjoint au maire Alain Fontanel (LREM), le Crédit mutuel aimerait y installer son siège national, tandis que la Caisse d’épargne y implanterait son siège Grand Est, suite à la fusion des caisses Alsace, Lorraine et Champagne Ardennes. Il y a quelques années, cette dernière avait pourtant investi d’autres bureaux neufs pour son siège, ceux au-dessus du centre commercial Rivétoile.

Discussions privilégiées autour de l’Arena

Les deux banques sont en discussions privilégiées avec la Ville de Strasbourg pour construire des bâtiments sur-mesure. Si leur choix devait être définitif, ils ne prendraient pas tout l’espace, mais seulement 8 000 m² sur le potentiel de 100 000 à 120 000 m². Une décision qui ravirait Alain Fontanel car elle « conforterait Strasbourg comme place financière et comme capitale régionale du Grand Est. »

Le Crédit mutuel serait dans la tour (le lot 6) du côté de la piscine du Wacken et la Caisse d’Épargne de l’autre côté du Rhénus Sport, que la SIG aimerait agrandir en Arena. Des logements et un petit parc au bord de l’eau sont aussi prévus.

Avancer avant que le sort du parc des expositions ne soit réglé

Pour cette deuxième phase, la municipalité devra démolir les halls vétustes du parc des expositions (Pex) « vers 2019-2020 ». Or, la question du futur Parc expo n’est pas tranchée faute de moyens financiers. Il était question d’un parc d’exposition géant et flambant neuf (180 millions d’euros) autour du Palais de la Musique et des Congrès, ainsi que de l’hôtel Hilton.

Le lancement de la commercialisation serait-elle une manière d’un peu presser l’Eurométropole pour trouver une solution ? Non, selon Alain Fontanel (LREM), il s’agit surtout d’un « signal » à envoyer aux autres entreprises intéressées :

« Il ne faut pas attendre que tout soit résolu pour avancer. On ne voudrait pas arrêter la dynamique et ne pas répondre à une demande de tertiaire de haute qualité à Strasbourg. »

Dans l’opposition municipale de droite, ce report sine die du Pex ne passe pas. Éric Senet prévoit d’interpeller la majorité lors des conseils municipaux et de l’Eurométropole. Dans un communiqué, il rappelle que le sujet était un thème de campagne de 2014 et « devait être inauguré en 2017 » :

« Le plus grave, c’est que plus les retards s’accumulent moins le projet retenu sera en adéquation avec les nouveaux besoins des usagers. Cela signifie qu’il faudra procéder à nouveau à de coûteuses études après les précédentes déjà réalisées. »

Membre de la commission d’aménagement du quartier, Thierry Roos soutient son développement, mais à la marge, il imagine d’autres choix :

« Dans un tel quartier, il faudrait plutôt un grand hôtel avec une salle de convention pour accueillir des événements de 500 ou 1 000 personnes. L’entrée côté du boulevard ne sera guère majestueuse. On installe désormais un parking souterrain alors qu’avant on expliquait que ce n’était pas possible, car les promoteurs refusaient. Si on l’avait fait sur les autres bâtiments, on aurait évité le silo devant la piscine. L’arrivée de banques est une bonne nouvelle et la suite va se vendre. Avec le Brexit, Francfort va devenir une place financière majeure, la nouvelle City. Strasbourg peut capter des enseignes nationales qui souhaitent la proximité avec ce point névralgique. Quant à lancer la suite du quartier sans savoir ce que va devenir le Pex, c’est un manque de cohésion et de vision à l’échelle du quartier. »

Sujet de comparaison avec le reste de la France, le quartier d’affaires amène toujours de vastes débats au conseil municipal. Celui du lundi 25 septembre ne devrait pas faire exception.